<noframes id="d99dp"><listing id="d99dp"><listing id="d99dp"><menuitem id="d99dp"></menuitem></listing></listing><address id="d99dp"><nobr id="d99dp"><meter id="d99dp"></meter></nobr></address>

<noframes id="d99dp">
<address id="d99dp"><nobr id="d99dp"><meter id="d99dp"></meter></nobr></address>
<form id="d99dp"></form>
<noframes id="d99dp">

    湖南法輔拍賣有限公司為您主要提供不限購房產,長沙不限購房,長沙房地產,長沙法拍房等相關的展示和信息更新,歡迎您的收藏。

    新聞

    產品

    聯系我們

    聯系人:肖蜜

    電話:17872379613

    郵箱:732065752@qq.com

    聯系人:高明駿

    電話:15012795312

    郵箱:792942703@qq.com

    地址:湖南省長沙市泊富國際廣場寫字樓32025室

    這幾種法拍房一定要避開

    來源:http://www.xuelp.com.cn/news664619.html 發布時間:2021/8/13 3:00:00

    法拍房也存在種種風險,個人參與競拍,在競拍前沒有對房屋進行充分的調查,拍賣成交后潛在的風險就漸漸顯露了出來。今天就來跟大家講講法拍房交易的幾大風險之一——無法過戶。
    許多人認為買法拍房是和法院打交道,所以就自己物色物色就下手了,但到過戶的那天,交易中心說“這套拍賣房不能過戶”,這猶如“五雷轟頂”。
    為什么有些房子拍了之后不能過戶?因各地的房管局政策不同,因此各地法拍房的過戶情況也不一樣,但大多數城市,法拍房能不能過戶,是由房管局說了算的。
    如果法院公告上注明了“能否辦理過戶手續請競買人自行到相關職能部門咨詢,因標的物現狀存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續的后果由買受人自行承擔”等等類似的話,說明拍下的法拍房不能過戶這件事,法院不會負責,并且悔拍的話,還要扣除全部的保證金。
    這樣的房子,建議不要參拍
    目前在法拍房行業無法辦理入戶的法拍房主要有五種:
    歷史保護建筑
    歷史保護建筑未經批準是不可以發生買賣、交換、贈與等行為的,因此,這類法拍房的過戶不僅需要到當地文化局備案,還要報備區局批準,比較復雜麻煩,不建議參拍。
    不完整產權
    不完整產權的法拍房,買受人無法取得這套房產的全部產權,交易中心雖然可以過戶,但是產權是不完整的,以后再出售或貸款會很麻煩。這種類型的法拍房,比較適合房產的其他產權人或其直系親屬參與競拍,這樣才能完整過戶。
    集體土地上的小產權房
    集體土地的房屋都是沒有產證的,不屬于商品房范疇內,這就是我們經常說的“小產權房”。
    像這類小產權法拍房在拍賣過程中,只拍賣的只是使用權,而不是所有權,因此買受人無法辦理產權過戶,拿不到產證。
    市政配套用房或者公房
    市政配套用房的所有權是登記在市政機關名下的,只有特定人員才能辦理過戶。
    而公房的部分產權或者全部產權是歸國家所有的,因此,交易中心對這種公房的過戶條件也很苛刻。如果想拍這類房產,首先要確定自己是否有購買資格,貿然參拍會得不償失。
    軍產房
    軍產房的房產證和正常的房產證一樣的,所以不管是在公告中還是在二手房成交數據庫中,都找不到任何端倪,但是在房管的系統中,會備注為“軍隊房改售房”,交易中心是不給過戶的,買到后悔的話就會白白損失參拍時交的保證金。
    常規的拍賣流程中,如果前期沒有進行考察或者風險評估,那后期一旦發生問題都是亡羊補牢,而且法院是不作瑕疵擔保的,如果真出了問題,那么還是得買受人自行去承擔,所以法拍房前期的調查至關重要。


    這幾種法拍房一定要避開
    相關標簽:法拍房,

    相關新聞

    相關產品

    亚洲日韩中文字幕a∨-国产a在亚洲线播放品善网-国产又色又爽又黄刺激的视频-欧美老熟妇videos极品另类-范冰冰高潮喷水在线播放